而且他那么有钱，却从不包养情妇，吃饭也很简单，建了硕大的花园，却几乎都是待在小办公室。
真心难以理解，只能说他是个没得感情的赚钱机器，一生唯一的爱好就是赚钱。
享受生活？哪有赚钱有意思？
罗迦陵泡了一壶印度红茶：“报纸上的新闻我都看过了，你可真给咱中国人长脸。”
李谕说道：“还不够哪。”
罗迦陵身世挺迷，据传进过烟花巷，可也找不到什么证据。
总之作为一个中国人（她自己说是中法混血），又生活在租界里，关键还衣食无忧，所以看到一个中国人名震天下时，她还真是很高兴的。
毕竟人家平时也要混太太圈，这是谈资，也能间接衬托自己的身份。
否则别人眼中总会有一种让她不舒服的歧视。
哈同对有身份的中国人也一直在努力结交，加上大半年《申报》的大力宣传，对于李谕同样很感兴趣：“我虽然不懂科学，但看英国那边的架势，我想他们会迫不及待让你再过去吧。”
事实上不仅仅英国，但李谕不太想吹嘘这些事情，只是说：“科学研讨而已，确实当面比较方便。”
哈同说：“能让英国佬看重，不简单。”
哈同一直想混成英国国籍，对英国的贵族们行事相当熟悉。
李谕不想继续聊科学，反正哈同也不懂。不过现在还真有点事想与哈同这个大地产商聊聊：“如果我想买一块地盖房子用，哈同董事，您认为是否可行？”
哈同没想到李谕直接问出这个问题，商人的神经立刻紧绷起来：“你想在租界买？”
“比较边缘的地方也可以。”李谕说。
上海的房价早在几十年前就起飞了，当然，目前主要就是租界的房价在涨。
哈同摸着雪茄点起来，一口烟吐出后，形象直接变成了一个成熟商人模样，很尖锐地问道：“你想买多少，买在哪？公共租界，还是法租界？”
上海的租界以前是英租界、法租界和美租界，现在英美合并成了最大的公共租界。
但众所周知英法不和，所以法国不愿意合并，所以法租界还单独存在。
上海租界也就只有这几个称呼存在过，至于后世一些电视剧中动不动冒出来的日租界，其实根本不存在。
李谕心中回想了一下地图，再看了看哈同的眼神，有了一点想法，他说道：“我想买静安寺以西的地段。”
哈同手稍稍颤了一下，追问一句：“静安寺以西还是以东？”
李谕坚定道：“西边。”
哈同讶道：“西边！”
现在的租界最西边就是静安寺，但李谕知道，租界一直通过修路等手段把面积继续扩大。
清政府根本没什么办法，所以这些地方虽然名义上不属于租界，但依旧是租界管理。
后来很多大名人也都居住在这种租界边上，就比如鲁迅。
因为这种地方发展相对还是比较好的。
只不过目前看，静安寺西边的确还没有开发。
别说静安寺西边了，东边大片土地还是荒地哪，只是有了路而已。
罗迦陵听到后也不明白李谕的想法，“那边如今没有商场，去那买地做什么？”
罗迦陵也是个眼光极为毒辣的女子，就是她当初怂恿丈夫低价买入地皮，让哈同大赚特赚。
李谕说：“没什么，在下只是想建个学校而已。”
哈同差点被烟呛着：“建学校？那可不赚钱！虽然静安寺西边土地不贵，但是建学校根本收不回来成本。”
不过哈同倒是放下了心，本来他以为李谕也想做个房产投机商，与自己竞争，但一来选的地方不太好，二来建学校简直就是傻子行为。
哈同在明年会以70万银圆的价格买下静安寺东边一块300亩的地皮，建造了庞大的哈同花园。
真心是大得可怕，后来无数民国大佬都去哈同花园居住过，包括中山先生。
甚至章太炎的婚礼也是在哈同花园举办。
而且建成后属于那种顶级豪华的中式园林，面积足足四个拙政园大。
李谕当然没有那个钱，但他作为一个过来人，完全是开了挂来的，哈同的商业眼光再准，也比不过上帝视角。
李谕问道：“怎么，不行吗？”
哈同两只手指捏着雪茄，心中盘算起来：现在那片地并不完全属于租界，但租界当年在这一块划得并不严格。而且租界领导机构工部局已经试探过很多次，路修了出去清政府也没有多过问。
如果卖出那片地，的确是少了很多手续，完全是白赚一大笔。
如今工部局大部分的收入其实也就是靠的房地产，多卖这么多，肯定乐意。
李谕心中其实想的是：再过几年，尤其是1908年南京路大开发以后，上海地皮更贵了，压根不可能买得起，趁着现在赶紧下手吧。
反正上海地价绝不会再降了。
像是哈同在中法战争时那样的抄底机会不可能再出现。
哈同左思右想也是个超级赚钱的买卖，于是一咬牙说道：“可以，不过价格现在也不便宜，最少要500两一亩。”
如今租界里最便宜的地段应该是公共租界东区，但也要七八百两左右，至于核心地段，早就到了七八千两。
李谕杀价道：“400两。”
哈同摇头道：“太低了，我们工部局还要承担保护以及管理义务。”
李谕笑道：“如果我想买很多哪？”
哈同问：“你想要多少？”
李谕伸出两个手指头。
哈同试探道：“两亩？”
李谕说：“二十亩！”
哈同手里的雪茄差点掉下来：“二十亩！”
这仅仅是买地，以后建房子还要交好多税的。租界虽然稳赚不赔，但完全就是烧银子的事。
如此“挥霍浪费”想法压根不在哈同的脑回路中，更不属于成熟的商业逻辑，他根本想不明白李谕是脑子抽筋还是单纯过来逗他玩。
第一百六十六章 买地
李谕选这个地方也是很精髓了。
静安区在后世的上海什么地位不用多说，属于核心几区之一，房价动辄就是十个达不溜起步。
不过目前确实静安区的西南角那一块，还真是荒地一片，也不属于租界，只不过租界的道路确实修了过来。
道路能修过去，也有那么一点是由于哈同老婆罗迦陵的缘故，她非常笃信佛教，经常要去趟静安寺。
再过几年，这块地即便名义上不属于，但基本就会成租界实质上的一部分。
在这种地方建学校，由于不是完全属于租界，还是有一定的自由度，算是一种“灰色”地带。
但很快洋人也会跑到这片地，毕竟便宜啊，又不是所有洋人都是有钱人。
即便几十年后日寇发起淞沪会战，日本人前几年也不敢明目张胆动租界。
了解四行仓库的肯定知道。
但战争中其实也是有一些炮弹落到了租界。
而到了1941年珍珠港事件后，日本与美国彻底撕破脸皮，才公然占领了租界。
这中间起码有不少缓冲时间，可以进行转移。
当然，除了这块地，也有紧挨租界，价格又更便宜的地方，就比如上海公共租界东区的边上。
公共租界东区也就是今天沿着上海平凉路一直到最东边，与黄浦江一起包住的这一片。
在这条路的北边，就是紧邻租界的地区，尤其是最东北方向，一亩地只有一二百两。
不过距离目前的上海中心实在太远。
——当然喽，那地方到了100多年后，就不得了了。
但李谕可等不了那么久，他还是要考虑最急迫的眼前问题。
现在看，李谕选的地方已经是最优解，距离当下的上海中心非常近，各方面也算比较便利，而且未来用不了几年，周边地段就会发展起来。
哈同猛吸了一口雪茄：“这个数字你确定？”
李谕说：“我确定。”
哈同又沉思了一会儿，那块地对于他来说完全就是空手套白狼的一桩买卖，确实还不属于租界，以后出了问题风险也是李谕担着，自己没什么风险。
现在租界的领导机构叫做工部局，相当于租界政府。
工部局又由董事会领导，董事会一般有九名董事，可以理解为租界最有权力的九个人。
哈同正是其中之一。
以后工部局董事会其中还会有华人当董事，也就是所谓的华董。
比较著名的一个华董就是上海滩杜月笙。
哈同是地产商出身，对房地产相关的事情最熟。
他明白，卖那块地需要走的手续并不多，反正不是租界的，省了好多麻烦。否则这么大宗的买卖，工部局董事会光审议就要好久。
最关键的是，可以用来再试探一下清廷的态度。
想通这些，哈同心中的思路就清晰了：“你要的数额不小，虽然可以给你把价格适当压低，但考虑到管理成本，我最低只能给你按460两，而且这只是地价，另外还有土地税、契税、所得税，今后定期还会有印花税、增值税、营业税等。”
毕竟是租界，在税制这方面其实已经和后世没有太大区别。
如果算吧算吧，完整的税要占到百分之四五十，这是初期的，以后那些定期的税还不少。
而且再往后，租界的各种税多了去，什么附加税、教育税、地方教员税、董事会经费、自治费、中用费……
反正租界工部局不会做赔本的买卖，单单一项最大头的增值税放在那，就不怕以后地价如何上涨了，涨价的部分最低也可以再收20％的增值税，不过这个税种在清末民初是十年收一次。
所以20亩也几乎是李谕的上限了。
李谕知道不能和他太讨价还价，于是说：“我接受这个价格。”
